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叶楚华财经博客

走入人类心灵世界的经济学

 
 
 

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财经作者

叶楚华,财经作者,《万科周刊》、《东方早报》《理财一周》、《环球时报》、《经济学家茶座》等媒体专栏作者、特约撰稿人。出版有《中国谁在不高兴》、《中国超过美国还要多少年》、《郎咸平说对了吗》等财经畅销书。 QQ:622007920 Email:yechuhua@vip.qq.com

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叶楚华:只有全面开征房产税才能救中国经济  

2011-06-16 07:31:19|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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叶楚华:只有全面开征房产税才能救中国经济

 

中国经济困局的核心问题是房地产泡沫问题。十年来的房地产泡沫使得中国断送了技术创新和创立国际品牌的大好时机,把钱投到房子上就能稳定获得高利润,谁还有心情去搞科技和品牌,中国几乎失去了成为发达国家的机会。接下来的十年,如果继续搞房地产庞氏骗局的游戏,中国一定将堕入拉美陷阱,永远失去成为发达国家的机会。终结房地产毒瘤,就要摒弃卖地财政。地方政府以房地产为经济引擎,是没办法的办法,一是GDP政绩的压力,二是财政困境迫不得已。1990年代初的分税制改革导致了地方财政的严重困境,那时候可以说大范围的地方政府和事业单位都濒临了“破产的边缘”,发不出工资。1990年代中后期,终于靠房地产摆脱了危机,地方政府也开始富裕起来了。时至今日,我认为地方政府不能再这样一来房地产了,一方面百姓被掏空了,在这样下去经济将面临崩溃危险,另一方面,中国经济已经有长足发展,地方政府应该可以逐渐寻找其他的财源,替代房地产卖地收益。

要终结这种模式,必须让地方政府找到替代的财政收入来源。我认为,全面开征房产税是唯一符合现实的可以取代地方政府卖地收入的一个办法,房产税是更高级的土地财政,卖地太低级了。全面开征,就是要一直征到县城里去,乡镇还有待观察。县城的房价目前刚刚泡沫化起步阶段,开征房产税没什么名不正言不顺的。目前已经是全国范围开征房产税的最佳时机,理由是:改好的房子已经卖得差不多了,收税的税源已经够广了,足以收到足够多的、与卖地收入相媲美的房产税。别怕这帮买了房的人造反,没事的。也别怕这些人看到房产税征收要抛盘,抛也抛不掉,没人接。也不要怕大抛盘导致房地产崩盘,崩盘了照样收房产税,一样多。就是要逼着中国经济走向正规,让这些投机者重新搞实业,回到搞科技创新和创立世界品牌的正轨上来。一句话,只有全面征收房产税,才能救中国经济。

 

以下摘自我的新书《郎咸平说对了吗》,签名版地址:http://item.taobao.com/item.htm?id=10591378186

  


地方政府不能再以房地产为经济引擎

 

2009年房价的新一轮猛涨再次引起关注,而2010年年底龙永图先生揭示了一个惊人的秘密:高房价是可以控制的,关键在于地方政府愿不愿意去控制。他直言“政府做得不够”、“政府不是穷得叮当响,是有钱”、“应该2/3房子由政府提供;1/3开发商去做,这部分房价越高越好,让富人去买,税收给政府”、“可以将高档房放在郊区,富人不是有汽车吗?让他们开着奔驰宝马去”。事实上,这不算什么秘密,甚至于可以说,龙永图先生充当的是喊出皇帝没穿衣服的那个小孩子。

      诚然,房地产价格迅猛增长,居高不下的重要原因之一是地方政府的推动。地方政府在市场监管、公共品提供、保障社会公正上严重失职。

     1994年分税制改革造成财政“联邦化”现象出现,即绝大部分财政收入集中于中央政府,地方政府的财政收入则急剧下降,而其开支却未降低,因此基层政府普遍处于入不敷出的状态。这样就导致了地方政府寻求开源渠道增加财政收入,土地公产是地方政府的可支配资源,土地资源在很多地方成为重要的财政收入来源。
      另一个原因是,许多地方政府将房产列为推动经济增长的支柱性产业。在许多地方,房产已经成为地方政府GDP上升的重要支柱。
      表面上看,房地产繁荣推动经济增长,增加地方财政,然而以土地换取GDP的暂时增长完全是短视的行为。
      更严重的是,房产过度繁荣正是抑制内需的重要原因之一。房地产及房地产相关行业需求的拉动,是以更大范围、更多行业的消费需求被压抑为代价的。房价越高,其对内需拉动的破坏性就越大。我国最终消费占GDP的比重已从20世纪80年代62%下降到2005年52.1%,居民消费率也从1991年48.8%下降到2005年38.2%,可世界平均消费率却高达78%~79%。高房价将民间财富洗劫一空,严重影响了普通民众的消费信心与消费能力。
      房地产泡沫将导致通货膨胀,通货膨胀将可能引发经济危机。纵观世界各国或一些地区所发生的金融危机,绝大多数都是从房地产泡沫开始的,比如中国香港、日本和美国都发生过这种事情。
      同时我们可以观察到,中国建筑质量普遍比较低劣,建筑寿命仅为30年而已,而英国平均为132年,这使中国成为全球最大的房产建设浪费国。
      总的说来,房地产泡沫必须要严肃对待,地方政府更不能将房地产行业视作拉动经济增长的支柱产业与引擎。这就要求对地方政府官员政绩考评要从单纯的GDP指标增加为包含地方民生与长期经济增长潜力的综合指标,防止地方政府的短期行为,使得中央政府的房产调控政策达到应有的效果,从而改善民生并提高经济发展质量。

事实上,高房价和房地产拉动经济增长本身就是个伪命题。我只说两点,第一,所谓房地产可以拉动近百个关联行业的增长,这是错的,不是房地产会拉动,而是只要盖房子就会拉动,只要稍微有头脑就懂得房地产和盖房子是两个概念。比如允许百姓集资建房,这照样可以拉动那些行业,什么水泥、钢筋、装修通通都需要。高房价的房地产更不是拉动这些行业的原因,房价再高,好处主要被开发商和炒房者拿掉了,至于钢筋水泥、装修工人的收入等上涨非常有限,房价翻4倍,钢筋水泥涨修材料工人工资总体涨50%就不错。用巨大的房价泡沫去拉动这些建筑材料的虚假涨价,有何意义?出来混是要还的,中国根本用不了这么多房子,今天多建了,10年之后就不用建了,今天多用的材料、多聘用了工人,10年之后就少用了。

第二,大量资金涌入楼市投机导致的虚假繁荣说成是拉动经济增长更是大错特错。社会的资金总量是有限的,投入到房地产行业的资金多了,也就意味着投入到其他行业的资金少了,新涌入的资金导致房地产繁荣从而带来的所谓经济增长,并非不可替代,它们投到其他行业同样可以带来经济增长。

   

   关于此问题的更详细分析请参照我的新书《郎咸平说对了吗》:

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《郎咸平说对了吗》目录

开篇
破除对郎教授的一味崇拜 P001
郎教授用供需定律的存在去证明其不存在 /002
郎教授说美国靠炸掉飞机坦克摆脱大萧条 /004
第一章  郎教授说美国在亚洲养了四头猪 P005
第一节 猪一:泰国危机(1997年) /010
第二节 猪二:香港危机(1997年) /012
第三节 猪三:越南危机(2008年) /014
第四节 猪四:日本危机(1985年) /017
第五节 中国会不会遭遇危机 /025
第二章  美国养的其实不是猪 P027
第一节 两种不同的美元 /028
第二节 美国的债务经济模式 /032
第三节 不是债务经济,而是印钱购物空壳经济 /033
第四节 日本和中国一样是冤大头 /038
第五节 美国养的到底是什么 /041
第六节 美国收拾中国:还没到点 /044
第三章  新帝国主义的全部真相 P049
第一节 当代新帝国主义新在哪:从抢劫到忽悠 /050
第二节 新旧帝国主义的分界点在20世纪70年代 /053
第三节 当代新帝国主义真相之一:金融剥削 /055
第四节 当代新帝国主义真相之二:品牌与专利 /060
第五节 当代新帝国主义真相之三:娱乐业剥削 /065
第六节 当代新帝国主义真相之四:消费宗教 /072
第四章  新帝国主义金融危机与经济危机真相 P081
第一节 1990年之后的美国不可能再发生经济危机 /082
第二节 新旧帝国主义金融的区别 /084
第三节 次贷危机首先是美元危机 /089
第四节 新帝国主义金融危机真相 /091
第五章  中国大学生就业难的真相 P099
第一节 郎教授怎么解释大学生就业难 /100
第二节 “6+1”理论是谬论 /101
第三节 美国大学生为何就业不难 /106
第四节 我的解释与郎教授的异同点 /107
第五节 中国大学生就业难的全部真相 /109
第六章  中国面临的经济困难真相 P113
第一节 郎教授推翻了自己的说法 /114
第二节 美国面临的是金融危机,中国面临的是经济危机 /116
第三节 世界经济危机,十七八年再来一次 /118
第四节 世界经济危机的另一面 /121
第五节 如何面对“增长型衰退”:4万亿花完后中国经济会二次探底吗 /124
第七章  中国房地产泡沫的真相 P129
第一节 郎教授鼓励买房在误导中国经济 /130
第二节 中国楼市泡沫何止是迪拜的千倍 /134
第三节 中国楼市泡沫撑不过2014 /137
第四节 地方政府不能再以房地产为经济引擎 /139
第八章  中国经济增长的真相
第一节 郎教授说中国的货币发行制度和香港不一样 /150
第二节 中国经济增长之谜:是美国印钱导致了中国经济增长的吗 /152
第三节 外贸如何促进中国经济增长:我们还需要外贸吗 /155
第四节 中国政府怎样推动了经济增长 /158
第九章  拿什么拯救中国经济 P165
第一节 郎教授说整合产业链可以拯救中国经济 /166
第二节 现代经济增长的奥秘:印钱购物原理 /171
第三节 中国不再需要美国帮着印钱购物 /175
第四节 学习美国 /178
第十章  经济危机下的中国汽车产业:评“汽车产业调整振兴规划” P183
第一节 振兴汽车产业不能在短期内拉动经济增长 /184
第二节 谁的自主技术能力 /185
第三节 振兴哪个国家的汽车产业 /188
第四节 汽车产业乃至整个国家工业的振兴是一个艰巨而漫长的过程 /190
后记 P192

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