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叶楚华财经博客

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财经作者

叶楚华,财经作者,《万科周刊》、《东方早报》《理财一周》、《环球时报》、《经济学家茶座》等媒体专栏作者、特约撰稿人。出版有《中国谁在不高兴》、《中国超过美国还要多少年》、《郎咸平说对了吗》等财经畅销书。 QQ:622007920 Email:yechuhua@vip.qq.com

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楼市调控新举措够狠  

2010-09-30 07:13:43|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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楼市调控新举措够狠

理性的楼市还需要理性的社会环境

叶楚华/文

按:本文的删减版发表于今天的《环球时报》。本次通过新闻联播高调播报的六部委调控通知,再一次释放出了明确信号,调控是动真格的,绝非空调。笔者之前一直鼓吹,楼市调控如果不说狠话不出狠招一定无法取得社会信任,一定会付之东流,一定会成为空调。我以为,这次政府的言行算是够狠了,一定会有立竿见影的效果。而只要政府取信于民,使大众对楼市调控有真正的信任,社会大众种种不理性的购房心态就会得到扭转。

 

最近的房价再次回暖,社会舆论再次出现了所谓调控成了空调的论调。这再次反映出整个社会心态的某种不成熟,从民众到媒体,涉及到房地产的各方,都缺乏健康的心态。

客观地说,这一轮房地产调控所释放的信号是相当明确的,社会仍旧把楼市再次出现的不好苗头“归罪于”政府的空调,实在说不过去。比如,这次楼市一出现回暖迹象,14日的《人民日报》就马上放话“在房地产调控的关键时期,要坚定信心,取信于民,严格执行调控政策,加大政策落实力度,进一步完善调控政策,根据情况变化及时采取更有力的政策措施,稳定市场预期,保证调控取得实效。”以示国家的调控政策没用松动。13日下午,2010天津夏季达沃斯年会在天津举行开幕全会上,温家宝也特别致辞再提稳定房价。

从官媒到国家领导人,都如此迅速地对楼市再次膨胀的苗头高度关注,就是要表明房地产的调控政策不会放松。高层的表态和最近一些相关部门的具体举措,都可以证明中央调控的决心。更早的前几个月,在风传银行房贷开始松动时,央视《新闻联播》连夜进行高调辟谣,这在历次调控中都是从未有过的。

这些都表明,现在的调控和2009 年初的情况是不一样的,那时迫于全球经济危机调控松动直至转为挺楼市的政策。现在则不同,银行和国土管理部门在政策上没有出现丝毫的松动,国家也不会对金融机构、开发商违反调控政策的行为注视不管的。

然而,似乎这一切都还没有达到应有效果,个别地区仍然再现房价过快上涨的势头,投机与投资性的住房需求再次回暖。

终于,今天(29日)起政府再次推出更为严厉的“升级版”调控措施,今天的新闻联播高调播放了六部委关于调控楼市的新通知,从各项内容看,相当之严厉,比如三套及以上房贷停止发放、首付比例大幅提高到30%、加大住房交易市场检查力度等等。我想这样做正是为了给公众释放更明确的信号,给房楼市更为有力的健康引导。

这个严厉通知一出,应该再不会有人认为政府的调控是空调。而我们需要反思的是,关于楼市到底是国家的调控力度不够还是整个社会缺失了基本的健康和理性的心态?为什么非得政府一而再再而三地出台措施,各方才能“善罢甘休”。

仅仅抱怨政府是不够的,全社会都需要反省。

媒体不能再充当非理性的楼市煽风点火的角色,最近的所谓楼市回暖,很大程度就是媒体“制造”的。比如,某媒体报道某楼盘一推出即迅速售空,不加细究就把这当做楼市“重新繁荣”标志,而实际上此楼盘是因为第一期销售不佳,开发商在第二期的时候大幅降价,比周边楼盘低得多的价格才导致他们迅速售完。类似的媒体瞎炒作的案例太多太多,为了制造新闻而丧失了客观的态度。或许楼市调控新措施不妨加上一条对媒体这类行为的治理。在对商品房的铺天盖地的报道的同时,媒体对于各种有利于楼市健康发展的信息的报道却是不够的,比如政府保障性住房的建设情况,媒体关注的太少。

作为消费者的大众对于楼市的心态也同样不够理性。经常挨骂的任志强先生有一点说的有道理,他说那些八零后不要老想着一毕业就马上拥有自己的房子,而这些孩子的父母也不要去满足子女的这种不合理的要求。而事实正好相反,太多的家长给刚毕业的孩子就买了住房,甚至于几代人的积蓄都花在这事上。这种景象不能不说是极不正常,如此畸形的买房观念,怎能造就健康的楼市?

更为严重的则是,全社会都把房地产当做投机赚钱的工具,企业都不搞实业、不进行科技创新,这最终就是把房地产搞成了全民的赌场。遍观世界各国,没有任何一个国家是因为房地产而实现繁荣的,没有一个落后国家是通过房地产而实现产业升级、成为发达国家的。企业投机房地产的心态将严重威胁整个民族的崛起。

中国楼市注定是一个全面的社会系统工程,社会各方都需要一个理性的回归。

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